4個你所不知 大巨蛋的真相 - BOT是讓政府省錢 

chu / 文章轉自 大巨蛋的真相-BOT是讓政府少花錢,不是多賺錢。

大巨蛋建案吵的台灣沸沸揚揚,從移樹開始、松山菸廠、板南線恐崩塌....,這麼多的新聞中,到底哪一個才是 大巨蛋的真相 ?值得大家來思考。我們不從大巨蛋的真相來探討事情本身,再說大巨蛋前,先來想想當初怎麼會有「大巨蛋」的產生。首先第一個觀點就是了解BOT。

謝長廷說:BOT在台灣汙名化,就是政治惡鬥。
黃崇哲說:BOT是讓政府少花錢,不是多賺錢。
林向愷說:有些行業就是不適合BOT。

台北市政-大巨蛋的真相  是不是圖利財團?首先讓大家看一段影片,讓大家了解BOT。 

 

國內招商大巨蛋投資案是新台幣三百億元,這不是一般人拿得出來。而且以一個生意人的眼光想,要投資三百億在這土地上,還要考慮到資金成本,可能還要跟銀行借錢。如果是要跟銀行借錢,買過房子背過房貸的人都清楚,三百億的房貸繳五十年,知道要繳多少錢嗎?而且買房子要跟銀行貸款也不是這麼容易,要有抵押,評估信用條件、收入狀況等。所以要跟銀行借三百億一定要有相對等的土地抵押。拿手上開發案子的土地去融資抵押最容易融資。這叫「土地融資」,拿正在建築的建築物向銀行融資,就稱「建築融資」。

這樣跟銀行借款是要還利息的。銀行穩賺,但是財團投資在任何一個BOT案都不是穩賺,因為有風險。

自己拿錢出來做投資都會覺得有風險,你說蓋飯店一定穩賺嗎?很多飯店在賠錢啊!

有人說,怎麼可以把土地給遠雄?可是如果沒有優惠條件,請問要誰沒事先拿三百億來蓋?

 大巨蛋的真相 一: 一開發土地就被說圖利財團。
台灣沒幾個人出得起這個錢,政府也出不起這個錢。要知道,政府不是花幾十億幾百億買地來送給遠雄。那塊土地從頭到尾都是政府的,政府花很少的成本收購,例如將菸廠收歸國有,是自己左手賣給右手的交易。政府取得土地的成本很少,然後在適當時機變現成現金回饋給老百姓。如果它還是個菸廠或者焚化爐、計畫用地,是不是阻礙都市發展?這土地很多年不敢開發,因為一開發就被說圖利財團。這塊土地不是花錢買來的,沒有資金成本,可是等這塊地變成商業街,商業街繁榮城市以後,創造出來的整個經濟產值是很驚人的。

 大巨蛋的真相 二: 政府一句話 喊掉市值一百億
現在新柯市長在要求遠雄至少應該吐多少錢回來?BOT的百分之三常規 – 一年十二億權利金。其實也有上市公司效應,遠雄也是一群投資人,並不是一個遠雄老闆擁有百分之百的股權。其實損失受傷害的人,還是一群遠雄的投資人、以及遠雄員工子女。光是喊出「把一百億吐出來。」這句話時,遠雄的市值馬上就掉了。這句影響人心的話,造成股價下跌,外資不敢進來,台灣的總體經濟市值很可能就已經掉超過一百億了。

如果換你當遠雄老闆,一開始拿三百億來蓋巨蛋,這個資金成本要不要算進去?五十年的利息有多少錢?如果換算一個財團在投資大巨蛋時的獲利無窮,應該也要想到,叫財團拿三百億來蓋,蓋好給政府,旁邊蓋飯店旅館謀利還會被罵,不能抽成。筆者講這麼專業,因為筆者很清楚,這些媒體很像在造謠生事。但筆者要先聲明,筆者不但不認識美河市,也不認識大巨蛋的老闆,完全八桿子打不著。但就筆者一個懂經濟懂財政的人來告訴你,真相並非如此。

 大巨蛋的真相 三: 沒有計算風險評估的政府
另外思考一件事,如果這三百億不投資,放在銀行生利息是穩賺,可是相對等的獲利有多少?這是投資報酬率。所以如果要建商拿這三百億去蓋巨蛋,蓋完五十年後巨蛋是政府的,換算要多少的投資報酬率才合理?十倍都不見得合理!因為要承擔風險。

如果這三百億拿到中國,是不是獲利更高?因為他們的政府更友善,提供更優惠的條件。如此一來,豈不是把台商全部擠到大陸去?所有投資案、資金都到大陸?這樣台灣是不是又經濟衰退,受害的人還是老百姓。

如果拿三百億出來投資大巨蛋,但要在五十年內回收,你覺得風險怎麼樣?

不要講別的,做房地產的都知道五十年前的台灣房價一坪多少錢!各位想想看,三十年前仁愛路一坪才八萬,現在一坪一兩百萬,投資報酬率是十倍、二十倍。所以做房地產的都知道,三百億不拿去蓋巨蛋,把它投資豪宅,五十年後漲幾倍?

還有通貨膨漲及貨幣貶值的問題,同樣台幣一塊,五十年前和五十年後差多少?不要講仁愛路的房子,二十年前內湖房子一坪才十幾萬,現在一坪八、九十萬,投資報酬率將近十倍!

今天有三百億放在銀行,可以生利息,可以拿去投資內湖房子,賺的還比大巨蛋多,幹嘛神經病去蓋個大巨蛋?

 大巨蛋的真相 四: 年限過後的土地 回歸給政府是一種政策
同樣道理,政府有什麼吃虧?沒有吃虧啊!土地給你用,政府還每年收租金,雖然收的少,可是五十年後全是政府的,一毛都沒有損失,可是建商有沒有得利?有得利!因為沒有得利,建商也不敢在這邊蓋,蓋好後給老百姓使用,也不是讓建商用,這樣子怎麼會是弊案?一個合理的利潤怎麼會叫弊案,就算今天他投資三百億,五十年後回收千億也不算弊案,因為有風險,所以十倍都不算弊案,這是一個政策

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