4個你所不知大巨蛋的真相 - BOT是讓政府省錢 @ 淨灘資訊小站

4個你所不知大巨蛋的真相 - BOT是讓政府省錢

大巨蛋建案吵的台灣沸沸揚揚，從移樹開始、松山菸廠、板南線恐崩塌....，這麼多的新聞中，到底哪一個才是大巨蛋的真相？值得大家來思考。我們不從大巨蛋的真相來探討事情本身，再說大巨蛋前，先來想想當初怎麼會有「大巨蛋」的產生。首先第一個觀點就是了解ＢＯＴ。

謝長廷說:BOT在台灣汙名化，就是政治惡鬥。
黃崇哲說:BOT是讓政府少花錢，不是多賺錢。
林向愷說:有些行業就是不適合BOT。

台北市政-大巨蛋的真相是不是圖利財團？首先讓大家看一段影片，讓大家了解ＢＯＴ。

國內招商大巨蛋投資案是新台幣三百億元，這不是一般人拿得出來。而且以一個生意人的眼光想，要投資三百億在這土地上，還要考慮到資金成本，可能還要跟銀行借錢。如果是要跟銀行借錢，買過房子背過房貸的人都清楚，三百億的房貸繳五十年，知道要繳多少錢嗎?而且買房子要跟銀行貸款也不是這麼容易，要有抵押，評估信用條件、收入狀況等。所以要跟銀行借三百億一定要有相對等的土地抵押。拿手上開發案子的土地去融資抵押最容易融資。這叫「土地融資」，拿正在建築的建築物向銀行融資，就稱「建築融資」。

這樣跟銀行借款是要還利息的。銀行穩賺，但是財團投資在任何一個BOT案都不是穩賺，因為有風險。

自己拿錢出來做投資都會覺得有風險，你說蓋飯店一定穩賺嗎？很多飯店在賠錢啊！

有人說，怎麼可以把土地給遠雄？可是如果沒有優惠條件，請問要誰沒事先拿三百億來蓋？

大巨蛋的真相一：一開發土地就被說圖利財團。
台灣沒幾個人出得起這個錢，政府也出不起這個錢。要知道，政府不是花幾十億幾百億買地來送給遠雄。那塊土地從頭到尾都是政府的，政府花很少的成本收購，例如將菸廠收歸國有，是自己左手賣給右手的交易。政府取得土地的成本很少，然後在適當時機變現成現金回饋給老百姓。如果它還是個菸廠或者焚化爐、計畫用地，是不是阻礙都市發展？這土地很多年不敢開發，因為一開發就被說圖利財團。這塊土地不是花錢買來的，沒有資金成本，可是等這塊地變成商業街，商業街繁榮城市以後，創造出來的整個經濟產值是很驚人的。

大巨蛋的真相二：政府一句話喊掉市值一百億
現在新柯市長在要求遠雄至少應該吐多少錢回來？BOT的百分之三常規 – 一年十二億權利金。其實也有上市公司效應，遠雄也是一群投資人，並不是一個遠雄老闆擁有百分之百的股權。其實損失受傷害的人，還是一群遠雄的投資人、以及遠雄員工子女。光是喊出「把一百億吐出來。」這句話時，遠雄的市值馬上就掉了。這句影響人心的話，造成股價下跌，外資不敢進來，台灣的總體經濟市值很可能就已經掉超過一百億了。

如果換你當遠雄老闆，一開始拿三百億來蓋巨蛋，這個資金成本要不要算進去？五十年的利息有多少錢？如果換算一個財團在投資大巨蛋時的獲利無窮，應該也要想到，叫財團拿三百億來蓋，蓋好給政府，旁邊蓋飯店旅館謀利還會被罵，不能抽成。筆者講這麼專業，因為筆者很清楚，這些媒體很像在造謠生事。但筆者要先聲明，筆者不但不認識美河市，也不認識大巨蛋的老闆，完全八桿子打不著。但就筆者一個懂經濟懂財政的人來告訴你，真相並非如此。

大巨蛋的真相三：沒有計算風險評估的政府
另外思考一件事，如果這三百億不投資，放在銀行生利息是穩賺，可是相對等的獲利有多少？這是投資報酬率。所以如果要建商拿這三百億去蓋巨蛋，蓋完五十年後巨蛋是政府的，換算要多少的投資報酬率才合理？十倍都不見得合理！因為要承擔風險。

如果這三百億拿到中國，是不是獲利更高？因為他們的政府更友善，提供更優惠的條件。如此一來，豈不是把台商全部擠到大陸去？所有投資案、資金都到大陸？這樣台灣是不是又經濟衰退，受害的人還是老百姓。

如果拿三百億出來投資大巨蛋，但要在五十年內回收，你覺得風險怎麼樣？

不要講別的，做房地產的都知道五十年前的台灣房價一坪多少錢！各位想想看，三十年前仁愛路一坪才八萬，現在一坪一兩百萬，投資報酬率是十倍、二十倍。所以做房地產的都知道，三百億不拿去蓋巨蛋，把它投資豪宅，五十年後漲幾倍？

還有通貨膨漲及貨幣貶值的問題，同樣台幣一塊，五十年前和五十年後差多少？不要講仁愛路的房子，二十年前內湖房子一坪才十幾萬，現在一坪八、九十萬，投資報酬率將近十倍！

今天有三百億放在銀行，可以生利息，可以拿去投資內湖房子，賺的還比大巨蛋多，幹嘛神經病去蓋個大巨蛋?

大巨蛋的真相四：年限過後的土地回歸給政府是一種政策
同樣道理，政府有什麼吃虧？沒有吃虧啊！土地給你用，政府還每年收租金，雖然收的少，可是五十年後全是政府的，一毛都沒有損失，可是建商有沒有得利？有得利！因為沒有得利，建商也不敢在這邊蓋，蓋好後給老百姓使用，也不是讓建商用，這樣子怎麼會是弊案？一個合理的利潤怎麼會叫弊案，就算今天他投資三百億，五十年後回收千億也不算弊案，因為有風險，所以十倍都不算弊案，這是一個政策。